在生活中，我们如果想做生意就需要来一个店面，开店面就需要租商

在生活中，我们如果想做生意就需要来一个店面，开店面就需要租商铺。租商铺可以直接租也可以租转租商铺，转租商铺合同需要三方都同意才能签订合同。转租商铺的合同也需要按照规定的格式书写，签订合同时需要看清合同条款才能签订。转租也必须经过出租人同意才可以转租，下文对商铺转租合同的格式是什么这个问题做出了详细的回答。
  
  
  一、商铺转租合同的定义
  
  商铺转租合同是承租人在商铺租赁期内将租入资产出租给第三方，是承租人与第三方之间就商铺转租事项进行书面约定或承诺。转租合同至少涉及三方（出租人、承租人和第三方）。如在租赁期限内允许转租，承租人才有转租权和收益权。
  
  二、合同格式
  
  转租方（简称甲方）：
  
  承租方（简称乙方）：
  
  甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。
  
  （一） 、商铺地址：
  
  甲方将其租赁的位于 市 区 路 号的商铺在良好状态下，转租部分给乙方用于 使用。
  
  （二）、商铺面积：
  
  转租该商铺的使用面积约为 平方米。
  
  （三）、租赁期限：
  
  租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方应于 年 月 日以前将商铺腾空交给乙方使用。
  
  装修免租期：从 年 月 日起至 年 月 日止为乙方免房租之装修期。
  
  （四）、租金：
  
  1、数额：甲乙双方议定每月租金为人民币 整，后 年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定，应付租金由乙方以现金形式交付给甲方。
  
  2、支付方式：
  
  租金按 为壹期支付，首期租金由乙方于本合同签定时一次付清；以后每期租金于每期开始前提前 缴纳，先付后用。甲方收到租金后应开具发票给乙方。
  
  3、如乙方逾期支付租金超过 个工作日，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的1‰收取
  
  滞纳金，如超过 天，则视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任。
  
  （五）、租赁期内，甲方承担下列责任：
  
  依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。
  
  负责对商铺定期安全检查，商铺维修费等原由甲方支付的费用，仍由甲方承担。
  
  （六）、租赁期内，乙方承担下列责任：
  
  依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。
  
  乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。
  
  合同期满后，乙方原有的固定装修不能破坏移走。
  
  乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。
  
  （七）、合同终止及解除的规定：
  
  合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。如需续约，乙方应提前两个月书面通知甲方，由双方另行协商续租事宜。
  
  租赁期满后，乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。
  
  本合同一经双方签署后立即生效，未经双方同意，不得任意终止。如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。
  
  （八）、不可抗力：
  
  商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力，导致双方合作无法进行，本合同自然终止，甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。
  
  （九）、违约处理：
  
  甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为人民币 圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。
  
  凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  
  （十）、其他： 本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执 壹 份。
  
  订约人：
  
  甲 方： 乙 方：
  
  证件号码： 证件号码：
  
  联络地址： 联络地址：
  
  电 话： 电 话：
  
  日 期： 日 期：
  
  三、注意事项
  
  依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：
  
  1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。
  
  2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
  
  上文对商铺转租合同的格式是什么这个问题做出了详细的回答，根据上文我们可以知道转租商铺一定要经过出租人的同意才可以生效，对于合同签订需要承租人，出租人和第三方都进行协调才能签订转租合同，转租合同需要按照规定的格式书写，上文对格式规定进行了回答。在生活中签订合同时，我们一定要仔细看清条款，保护自己的合法利益。
  
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@章浩律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试，2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼业、非诉讼业法律事务，代理多起合同纠纷，...More>>