上海商品房限购政策

上海商品房限购政策一、上海市买房限购政策
  上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：
  1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
  2.对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
  二、 ?上海户籍，限购政策
  单身情况分析：
  一、单独名下有房，不可购买住房。
  二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
  三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
  结婚情况分析：
  一、夫妻双方都是上海户籍
  a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
  b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
  c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
  d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
  e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
  二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
  a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
  b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
  注：
  满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
  外地户籍·限购政策
  一、单身：限购。
  二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
  特殊客群·限购政策
  一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
  二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
  三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
  四、部队人员购买住房：
  a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
  b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
  注：
  1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
  2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
  贷款政策
  1、全国范围内无房无贷：算首套
  2、上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
  3、上海有房无贷：算二套
  4、上海有房有贷：算二套
  购买第二套住房首付费用
  1、普通住房：首付50%
  2、非普通住房：首付70%
  综上所述，限购政策有效的缓解了土地供应紧张的问题，也符合绝大数群众的居住需求。上海商品房限购政策中对于户籍、单身情况等不同的群体有不同的限购标准。对于买房目的不同的群众的限购标准也不一样。购房时要结合实际情况进行分析。
  
  
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@章浩律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试，2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼业、非诉讼业法律事务，代理多起合同纠纷，...More>>