年江苏农村房屋拆迁补偿标准是什么?
江苏省国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。
一、江苏省产权交换式补偿:
(一)江苏省房屋价值补偿标准是怎样的
这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民 政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
(二)江苏省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)怎么计算?
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自 第25个月起每月增加100%
(三)江苏省房屋装修补偿及家电设备移机补偿怎么计算?
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
二、江苏省拆迁货币补偿方式:
(一)房屋价值补偿:
补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
(二)临时安置费和搬迁费:
参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
(三)其他补偿项目:
对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿:
目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好拆迁工作,各县市在参照 国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面 一一分述:
2、农村宅基地房屋补偿:
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规 进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目:
(1)宅基地补偿费;
(2)房屋补偿费及装修费;
(3)安置费和搬迁费;
(4)困难补助和奖励;
(5)房屋内各项家电移机补偿;
(6)非住宅房屋 营运损失补偿等。
纵观上文,我们可以知道江苏农村房屋拆迁补偿标准,随着江苏省政府对农村房屋拆迁补偿的相关规定越来越细化,切实保障被拆迁者的权利。
遇到相关问题,欢迎联系章浩律师,手机:13813082499
@章浩律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试,2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼业、非诉讼业法律事务,代理多起合同纠纷,...More>>
·订婚是结婚的必要手续吗
在我国古时候,男女在结婚之前是必须要先进行订婚的,当然如今有的地方仍然流行着这样的习俗。那从法律方面分析,订婚是结婚的必要手续吗?男女在办理......
·一、上班路上交通事故摔伤算工伤吗?
一、上班路上交通事故摔伤算工伤吗?上班路上交通事故摔伤算工伤,很多人都知道在上下班途中发生交通事故可以算工伤,但是细细划分下来,上下班途中......
·标准个人股权转让协议范本是怎么样的?
标准个人股权转让协议范本是怎么样的?在我国,对于股权的知识相信很多人都很了解了,现在经济水平提高了,很多人都有个人持股,我们知道,一般个人持......
·社会在不断的发展和变化
社会在不断的发展和变化,您生活中使用代步工具的时候也已经越来越多了,但是很多人在使用代步工具驾车的时候,会出现不遵守交通规则的情况,如会出现......
·公司法解散的条件是什么?
公司法解散的条件是什么?有限责任公司作为盈利性法人,其设立后,可以解散、变更及转让等。公司要想解散,一般要经过股东会议讨论,股东没有异议的,......
·国有土地使用权转让金收取标准是什么?
国有土地使用权转让金收取标准是什么?国有土地使用权转让金收取标准主要是:一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19......
·交通事故所涉及的“误工费”
交通事故所涉及的“误工费”,是指人员受伤不能上班而应得到的合法赔偿。而相对于车辆来说,车辆损失一般只是指车辆损坏维修费、事故拖车费、保管费等......
·私募基金的特征有哪些
私募基金的特征有哪些?私募基金具有以下特征:1、私募股权基金在募集渠道上只能采用私募的形式,即只能向特定的对象募或向少于200人的不特定对象募集......
·买卖二手房产契税是卖方缴纳么
买卖二手房产契税是卖方缴纳么根据《中华人民共和国契税法》(2021年9月1日起施行)第九条,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转......
·法院对贩毒案怎么量刑?
法院对贩毒案怎么量刑?一、法院对贩毒案怎么量刑?走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、......