什么是集体经营性建设用地

什么是集体经营性建设用地
  
  一、什么是集体经营性建设用地
  
  集体经营性建设用地包括：具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。
  
  二、以下6种情形可使用集体建设用地：
  
  1、乡镇村公益事业、公共设施用地。
  
  农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。
  
  这个本身就是农村集体建设用地的一大用途。
  
  2、村民住宅。
  
  不过从今年开始农村用地要申请得到审批，为了规范和提高土地利用效率，宅基地审批会变得严格，避免随便使用宅基地的现象出现。
  
  3、集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。
  
  4、以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。
  
  在日前印发的国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知中，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
  
  按照方案的描述，利用集体建设用地建设租赁住房的好处有三：
  
  一是可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制;
  
  二是有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道;
  
  三是有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。
  
  除此之外，通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。
  
  5、在33个农村“三块地”改革试点，集体建设用地使用权可以出让、租赁、作价出资或入股，用于商品住宅以外的经营性项目。
  
  6、返乡下乡创业人员，可依托自有和闲置农房院落发展农家乐;也可通过租赁农房或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房。
  
  综上所述，对于一些特殊的土地是只有农民才能获得的，而且有些类型的土地还不用缴纳税额，但也只是获得了使用权，并没有获得所有权，所以对于集体经营性建设的用地，也就不能随便按照自己的意愿讲使用权进行转让。
  
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@章浩律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试，2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼业、非诉讼业法律事务，代理多起合同纠纷，...More>>