拆迁房房产证改名字的技巧有哪些？

拆迁房房产证改名字的技巧有哪些？
  
  一、拆迁房房产证改名字的技巧
  
  拆迁安置房是政府为安置城市道路建设和其他公共设施建设项目中被拆迁居民而修建的房屋。也就是说，因城市规划、土地开发等原因而被拆除的房屋，已被安置给居民或承租人居住。
  
  根据我国法律的规定，移民房的转让交易只能在取得移民房的产权证书后进行。此时，转让交易与普通房屋没有什么不同。安置的对象是城市居民的拆迁户，包括必须征用和拆除房屋的农民。随着城市建设和发展步伐的进一步加快，政府迫切需要建造尽可能多的新的安置用房，以满足搬迁户的需求。
  
  变更被拆迁房屋房产证名称所需的材料:房屋所有权证、房屋测绘图、房屋检查证、房地产评估报告、业主提供的夫妻双方身份证、户口簿(夫妻双方未同时登记需出具结婚证)、房屋买卖合同、房地产权属转移申请书、购房担保书和身份证。
  
  二、拆迁房屋产权证办理方式
  
  拆迁安置房是指因拆迁原房屋或农民征用土地而产生的房屋，拆迁安置房的所有权一般为当地或地区房屋管理处。那么被拆迁房屋的房产证需要通过房屋管理处办理。需要按当前平均房价的一定比例(约70%，由本人计算，不一定符合当地的具体情况)支付，然后办理房产证，但大部分没有个人土地使用证。
  
  此外，由于不同的地方政策，不同地区对是否允许私人拥有安置房屋也有不同的规定:
  
  1。动迁户需到财政局缴纳契税或向房地产交易档案出具契税免税表，出具注销证明及归还协议、结算文件和原产权证明。
  
  2。财产所有人持有(夫妻)身份证明和结婚证原件及复印件，并将所有材料带到服务财产窗口支付共同抚养费并办理证明(返还协议和结算单);
  
  3。原产权证明的注销证明;
  
  4。业主(夫妇)的有效身份证件、结婚证原件及复印件;开发商的产权证明;制图;
  
  5。房地产销售协会;契税完税凭证登记表(契税凭证);
  
  6。公共维修基金支付证书;
  
  7。其他必要信息。
  
  8。《房屋所有权证》补发办法
  
  房屋所有权证遗失后，应向房地产登记机关申报。登记机关核实相关信息后，房屋所有人将向其所在的居委会出具证明。然后他会带着户口簿、身份证等相关材料办理房产证的挂失手续。房屋管理部门将向业主提供失物招领证。业主将持有声明及相关证明材料，在指定的报纸上公布损失声明。声明刊登在报纸上后如无异议，业主可凭身份证、申报原件、报纸原件及其他相关材料填写《补办房产证申请表》到房管部门办理房地产补发通知。然后，所有者可以在指定的报纸上发布带有重新发行通知的重新发行通知。自公告刊登后六个月内无异议的，房管部门将补发新的房产证。
  
  遇到相关问题，欢迎联系章浩律师，手机：13813082499

@章浩律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试，2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼业、非诉讼业法律事务，代理多起合同纠纷，...More>>