买二手房土地使用证重要吗？

  随着房价的不断攀升，越来越多的年轻人在买房的时候都会选择二手房。这时就需要注意，二手房还有一个土地使用证。有很多人买二手房的时候都会忽略土地使用证，其实这样是不行的，买二手房土地使用证也是非常重要的。下面就一起来看一下它的重要性。
  
  一、买二手房土地使用证重要性
  
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
  
  据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
  
  二、如何办理二手房土地证过户
  
  
  1、签订土地合同
  
  买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  
  2、测绘公司测绘
  
  测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
  
  3、评估公司评估
  
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
  
  4、土管部门受理
  
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
  
  5、缴纳税费后领取土地证
  
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
  
  因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  
  但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
  
  （一）开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
  
  （二）开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
  
  （三）在集体所有的土地上建房的;
  
  （四）开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
  
  由此可见，买二手房土地使用证还是很重要的，它可以在一定程度上对购房者的权益做出维护，同时它也是购房者使用房屋的重要凭证。而且，最关键的一点，如果二手房没有土地使用证的话是不允许进行买卖的。因此各位朋友在买二手房时一定要注意土地使用证的过户。
  
  

#章浩律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试，2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼...More>>