一、房屋买卖 税费由谁进行承担?

  一、房屋买卖 税费由谁进行承担?
  
  二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
  
  1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
  
  ①个人所得税
  
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  
  ②营业税
  
  营业税税率：交易总额的5%。
  
  营业税缴纳规定：
  
  (1)满两年的住宅，免征营业税;
  
  (2)未满两年的住宅，营业税=销售价格乘5%。
  
  ③土地增值税(部分房屋)
  
  土地增值税税率：
  
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额乘30%;
  
  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额乘40%-扣除项目金额乘5%;
  
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额乘50%-扣除项目金额乘15%;
  
  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额乘60%-扣除项目金额乘35%。
  
  注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
  
  土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。
  
  缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
  
  二、其他法律规定
  
  交易手续费
  
  二手房交易手续费=房屋面积乘2.5元/平方米。
  
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  2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
  
  ①契税
  
  契税税率：交易价格的3%。
  
  契税相关规定：
  
  (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
  
  (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
  
  (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
  
  ②印花税
  
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
  
  印花税相关规定：
  
  (1)非住宅：交易印花税=评估价或网签价(取价高者)乘0.05%，权证印花税5元/本;
  
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
  
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
  
  ③交易手续费
  
  二手房交易手续费=房屋面积乘2.5元/平方米。
  
  ④登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  ⑤测绘费
  
  面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  
  《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
  
  (一)工资、薪金所得;
  
  (二)劳务报酬所得;
  
  (三)稿酬所得;
  
  (四)特许权使用费所得;
  
  (五)经营所得;
  
  (六)利息、股息、红利所得;
  
  (七)财产租赁所得;
  
  (八)财产转让所得;
  
  (九)偶然所得。
  
  居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
  
  在房屋买卖这个过程当中，是一个比较复杂的过程，当然房屋买卖所办理的手续必须符合法律规定，这就要求双方当事人缴纳一定的税收，不同的税收种类，双方当事人承担的比例以及承担责任主体是不一样的，实际生活当中的契税是由买方来进行的。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

#章浩律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试，2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼...More>>