加强租赁立法

  加强租赁立法
  
  修订《深圳市出租屋管理若干规定》，填补《深圳市经济特区房屋租赁条例》废止后，行业法规缺失的问题。
  
  二、鼓励规模化、机构化住房租赁
  
  鼓励机构化、规模化住房租赁企业发展，提高租赁供应的专业化，稳定租赁关系，丰富租赁产品种类，提升租赁服务品质。
  
  目前，深圳市租赁市场居然城中村就占了70%!散乱、无序，明显存在问题!就是与规模化、机构化住房租赁企业较少有关。规模化租赁后，便于监管，维护租赁双方合法权益。另外，规模化、机构化住房租赁的发展也有利于增加租赁配套的公共服务。
  
  三、加强市场管理
  
  重点整治城中村黑二房东现象，出台二房东转租示范合同，推行租赁网上签约;加大转租备案管理，明确转租超过一定套数住房的二房东个人必须成立租赁企业，登记运营。
  
  “示范合同”与“成立租赁企业”即要求二房东不能只立有利于自己的合同，而且出租必须合法不能再游走于法律边缘!很明显，政府已下定决心加强租赁市场常规巡查，大力打击黑中介、黑二房东，防范租赁安全隐患，净化市场环境。
  
  四、为租客交租减负
  
  提高职工提取住房公积金支付房租的比例，住房公积金管理部门缩短相关手续办理的时间，并为低收入人群发放住房租赁券(Voucher)。
  
  公积金，大多人都是拿来买房用了吧?用来租房的应该很少，甚至很多人都不知道这回事。只是之前能用的比例不高，现在提高比例，可以节省一部分租金。至于发行租赁券，应该是借鉴美国的经验，享受这种补助的家庭可在市场上自由选择适合自己居住住房，用住房租赁券抵扣部分租金(跟以前的有粮票、油票有点像?)，该模式能最大程度发挥住房保障的有效性、灵活性和差异性。
  
  五、加大对城中村租赁公共服务配套
  
  以备案为依据，符合条件、纳入政府监管平台的城中村租赁住房，将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务，给予办理居住证明、子女上学等，政府增加城中村周边公共配套规划与供应。
  
  这就是我们今天的重点之一，立法保障租售同权。在租房的“权利”上，其实很多人看重的只是教育与医疗，尤其是前者。农民工子女在深圳上公立学校一直是个难题，如果政府增加相应的教育资源与立法保障外来人口子女的读书条件，并落到真正的实处，这绝对是全国首创的先例。
  
  六、对城中村消防、质量等提出了安全标准
  
  要求各区要加大城中村综合整治，提升城中村的消防、质量安全和卫生条件，消防和住建部门要制定完善符合城中村的相关消防与质量安全标准。
  
  城中村因为历史建造原因，大多是握手楼，形成现在房屋林立、乱搭乱建、道路狭窄、楼与楼之间甚至于触手可及的局面。加强消防管理，可以推动部分经综合整治的城中村合法进入租赁市场，提高城中村安全、消防意识宣传，同时增强针对城中村消防与安全检查的频度。
  
  七、为租赁企业减压
  
  支持租赁企业发行长期债券，探索以长期租金收益为支持，发行租赁证券化产品，信托投资基金等。
  
  租房市场很流行的一句话，叫“租金很高，但做租房真的不赚钱”。是因为住房租赁企业收储房源前期投入成本高，靠租金收益收回投资的期限较长，面临的资金风险较大。如果政府方面提供金融支持，当然能解决租赁企业资金来源问题。
  
  以上，就是对于深圳租售同权政策实施意见是什么问题的相关回答。您在了解以后，尤其是有意向想去深圳发展的人，也要对国家法律法规和深圳的各种政策进行熟知了解，这样才可以保护自己的权利和利益，在必要的时候，也可以运用法律来保护自己，同时，在去之前，也要了解好深圳的习俗，免得手足无措。
  
  

#章浩律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试，2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼...More>>