一、租赁合同到期拒不搬离怎么办?
一、租赁合同到期拒不搬离怎么办?出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。二、房屋租赁合同到期后的情形(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。(三)续租。《民法典》第七百三十四条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。租赁合同到期后,则意味着双方的租赁协议已经完成,需要根据双方的协商再一次进行处理,如果租户还需要继续租赁的,则需要与房主协调续租,但如果房主不想继续与住户租赁的,则可以根据实际情况,要求租户限期搬离,如果无法通过协商来解决相关事项的,可以诉讼来解决。
总结:一、租赁合同到期拒不搬离怎么办?出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:(一)承租人通知出租人的近...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#章浩律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试,2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼...
More>>
·注册公司法人代表能写两个人吗
注册公司法人代表能写两个人吗?当今时代,很多人会通过自主创业的方式来进行生活。如果想要自己创办公司的话,按照我国的相关流程需要办理一些证件和手续,并且需要填写公司的法人代表。有些情......
·偷税犯罪的立案标准是什么?
偷税犯罪的立案标准是什么?一、偷税犯罪的立案标准是什么?1、纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款,数额在五万元以上并且占各税种应纳税总额百分之十以上,经......
·哪些人不具有辩护人资格
担任刑事案件中的辩护人的,肯定是要具有一定资格的人,要是属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,那么肯定是不具有辩护人资格的。究竟实践中,还有哪些人不具有辩护人资格?我们一起在......
·不予行政复议受案范围包括什么
不予行政复议受案范围包括什么一、不予行政复议受案范围包括什么根据法律规定,以下对行政机关作出的以下行为不能申请行政复议:1、行政机关作出的行政处分或者其他人事处理决定,例如行政......
·我国劳务公司税率是多少?
劳务公司需要交税。一般纳税人劳务派遣公司适用6%增值税税率或者适用5%征收率;对于小规模纳税人适用3%征收率。建议贵公司从整体税负(两个公司)和企业利润(主要是劳务公司)的角度综合计算筹划。......
·工路工程质量是什么?
工路工程质量是什么单位工程质量是工程项目追求的最终结果,公路工程的质量关系到我国公路建设和人民的安全,不可大意疏忽。而工程质量评估单位正是由为提高工程的质量而生的经营主体,因此对于......
一、租赁合同到期拒不搬离怎么办?
章浩律师
副主任 主办律师 执业8年 34岁
13813082499
www.nj64.com
|