只有使用权的房子可否抵押担保？

  只有使用权的房子可否抵押担保？
  
  一、 只有使用权的房子可否抵押担保?
  
  不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件：
  
  1、房产证。
  
  2、权利人及配偶的身份证。
  
  3、权利人及配偶的户口本。
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  
  5、收入证明。
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
  
  8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。
  
  二、抵押担保的特点是什么?
  
  抵押担保是债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照民法典的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  
  第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
  
  第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
  
  第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
  
  第四，抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
  
  第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
  
  我国法律上明确规定了抵押担保的具体适用情况，对于相关事项的处理，应当由当事人根据自己的实际情况来进行办理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来对抵押担保的具体情况进行认定，避免法律适用错误的情况。
  
  
  
  
  

#章浩律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2014年通过司法考试，2016年2月获得律师执业证。独立处理诉讼...More>>